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2021年后，連云港房價會不會降下來呢？您怎么看？

我覺得東區應該會趨于穩定，西邊南邊還是那樣，猴嘴板塊后期應該會小幅降低。因為目前連云港的房子空置率已經達到很高比例，猴嘴板塊大多是投資房。目前看房市很火，基本都是中間商（大家懂得）炒起來的，真正剛需那么迫切的并沒有那么多，都是有錢人營運安置手里的現金流罷了。最后導致的必然是有錢人有很多房，沒錢人依舊買不起房。最后有錢人準備高價套現時，沒錢人又接不住。最后就是有價無市，房市很火爆，但其實二手房成交率并不高。（個人見解，不喜勿噴）

就憑連云港沒個重產業，經濟增長點，其事實工資標準大多數月平均二千元左右，年均二萬五六千元，消費水平極低，一家人四五十年節省才能買一套房，大都是外省市炒房買漲起來的。

21年已經過去，上半年全國房地產形式還算可以，下半年，整體直線下降。恒大就是代表。22年又將是殘忍的一年。目前來講，這將是前所未有的差。很多企業都縮減人員，停工緩建，減少開支。大部分都不在拿地，新開項目非常少。雖然，國家出臺一系列政策，刺激經濟，然，杯水車薪。其實也不是都在觀望，個人認為，還是人民手里不富裕。大環境這樣，連云港也不例外。2022年將是非常艱難的一年！

不會，房價只會趨于平穩，但是降下來的可能行不大。因為房價問題根本就不是單純的市場問題，而是一場金融游戲，要想泡沫不破，就必須讓這個游戲繼續下去，這就需要不斷有接盤的人，我們都知道開發商現在已經不怎么賺錢了，但為了不被銀行吸干，他們能怎么辦？只能想辦法漲價，怎么漲價呢？推出精裝房，與中介合謀吆喝，明漲暗促銷等等，這都是方法，價格一漲，而且持續上漲，巨大的收益空間就有了，這時候就一定會吸引大量的人來投資，于是那些非剛性需求買房的資金就會瘋狂涌入，讓這個游戲能夠持續玩下去，房市鎖了多少人多少個家庭的資金在里面，你說突然游戲規則改變了，房價斷崖式下跌了，你告訴我有可能會發生什么？

有人可能會說，只要國家政策強力干預不就行了嗎？房價自然就跌下來了，別逗了，你以為地方財政每年為你所在城市發展投入的巨額資金哪里來的？國家及時推動產業重心轉移，也哪有幾年之間就能完成如此體量的民間資金轉移的，所以房價穩住不漲就已經很不錯了。

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