灌云縣法拍房后續（灌云法拍網）

2023-12-24 10:05:34 | 發布者: 灌云生活網 | 查看: 0 |

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法律主觀：可能還會。司法局審前調查是因為法院認為有可能判處緩刑。但有調查不代表一定緩刑。如果經調查認定不宜社區矯正，或者法院之后認定不符合緩刑條件，就不會判處緩刑。司法局調查是接受法院委托進行適用社區矯正審前調查。

會。因為房子被評估只是一個中間階段，如果雙方還愿意繼續協商，可以通過和解達成一致意見，避免案件進一步訴訟的發生。同時，如果能夠和解，雙方也可以減少時間和金錢上的損失。

灌云縣法拍房后續（灌云法拍網）

首先，評估報告不是法院做出，而是鑒定機構做出。法院只是組織你們雙方搖號，在具有資格的鑒定機構中選定本案的鑒定人。由鑒定人出具鑒定報告。

收到評估報告之后，拍賣單位要先擬定拍賣公告（5個工作日），經法院審核通過后（5個工作日），再進行公告（2個工作日）。

評估公司評估之后，再搖號確定拍賣公司，拍賣公司接受委托，然后發布拍賣公告，如果第一次流拍，會進行第二次公告降價拍賣，總共可以拍三次，如果三次都流拍，法院還可以變賣。

具體流程如下：房產評估：由具有相應資格的房地產評估機構對被執行房產進行評估，并出具評估報告。拍賣公告：法院會在規定媒體上發布拍賣公告，公告內容包含拍賣時間、地點、標的物信息、拍賣條件等。

如果房管局、被執行人不配合，可以請求人民法院強制執行。法院會給房管局發協助執行函，將房產過戶到自己的名下。

法拍房的流程是怎么樣的，首先，法拍房的流程開始于法院的拍賣準備。當債務人無法償還債務時，債權人可以向法院申請強制執行，并提供相關證據。法院會對申請進行審查，如果符合法律規定，就會決定對房產進行拍賣。

拍賣機構確定后，法院與拍賣機構進行協商，簽訂《委托拍賣合同》。委托拍賣合同必須是書面的，應當載明拍賣的標的、拍賣傭金、拍賣價款的支付等必備條款。

法律主觀：法拍房只要有不動產產權證書，能夠到房屋管理部門進行不動產產權變更登記，就是可以再次出售的。房屋出售即轉讓只要能辦理產權變更就能夠進行房屋物權轉讓，就是可以再次出售的。

法律分析：法拍房可以再次出售。只要買受人辦理出了自己的房產證后，就能再次買賣。

法拍房能再出售。只要是通過正常程序購買的法拍房，就可以辦理房產證，這個時候的房子跟商品房沒有區別，可以自由出售買賣。

法拍房成交記錄最多能查5年前的法拍房成交記錄可在各地法院官方網站和法院門口公告欄查看。

無法馬上入住的風險如果購買的法拍房存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續有效。

戶口問題法拍房大多數都是因為原房主欠下債務，無法償還才導致房子被拍賣的，也就是說房子在拍賣的時候，法拍房上面是有原戶主戶口的。

抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。

一般法拍的房子都是有抵押的，是因為原房主抵押給銀行，后來還不上錢才讓法院拍賣的，只要你是在法院的拍賣程序上購買的就沒問題，你把錢款交給法院，由法院去解押，法院通知你解押完成后，你就可以辦理過戶手續了。

一般情況下，法拍房都是具備完整產權的房子，因此，是可以夠買的，且法院拍賣的房子正常只有市場價格的7折甚至更低。另外，法院拍賣房產過戶產生的所有稅費必須要有買受人承擔，所以你的實際付出的成本還必須加上稅費。

法拍房的弊端如下：法拍房的產權不是特別的清晰，在競拍法拍房之前，自己需要先了解一下這套房子是否存在債務上的問題，另外要看一下這套房子是否存在多次抵押的問題。

法拍房是指因借款人未能按時償還貸款，銀行或其他債權人通過法院強制執行程序，將抵押物（通常是房屋）拍賣所得的房產。法拍房通常價格較低，但購買時需要注意房屋的狀況和法律問題，如是否存在糾紛、是否有限制性條件等。

具體內容如下：產權不清晰。法拍房的產權有很多種。它包括了回遷房，安置房，經濟適用房，商品房，商鋪，公寓，車庫等。在競拍時一定要了解其產權性質。產權不同稅費也不一樣。也會影響到房產過戶。債務風險。

法拍房，即“法院拍賣房產”，是被法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行借款合約或無法清償債務時，而被債權人經司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權。

法拍房，即“法院拍賣房產”，是被法院強制拍賣的房屋，以拍賣所得款項償還債權。一般情況下，以下幾種情況的房產會成為法拍房：由商業貸款產生。

如果想要查看法拍房的房源，那么可以到人民法院訴訟資產網去查詢，進入網站之后直接輸入法拍房搜索，就可以查詢到本地的法拍房房源。法拍房通常都是由法院拍賣的，不過在購買的時候也有注意事項的。

1、根據租賃合同約定，主張業主承擔違約責任。法律依據《中華人民共和國合同法》第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2、當然，承租人也可以放棄該項權利，即如果預付了租金的話可以要求退還租金然后不再繼續租賃房屋；沒有預付租金的話可以直接不再繼續租賃房屋。

3、法拍房被出租可以跟租客協商，雙方解除租賃合同或通過法律訴訟的方式解決。